Vou explicar hoje como funciona o processo de compra de investimento na Flórida.

Uma vez que você encontra uma casa dos sonhos e essa negociação entra em comum acordo, é hora de começar todo o processo de compra até a escrituração.

Como funciona um contrato de compra de imóvel na Flórida?

Neste contrato e, de forma resumida, vou colocar aqui os principais pontos que o contrato aborda.

• Qual é o valor da oferta;
• Qual é o depósito inicial de boa-fé (e vou explicar em breve o que significa esse depósito de boa-fé);
• Eletrodomésticos incluídos na compra;
• Se a compra é financiada ou à vista;
• Quando o proprietário vendedor tem que aceitar a oferta;
• Quando o comprador pretende escriturar a casa;
• Quantidade de dias necessários que o comprador pede para inspecionar a casa.

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Processo completo de compra de imóveis nos Estados Unidos

Quando a oferta é aceita e tem a devolutiva do contrato assinado pelos vendedores, começa a contar os dias e os prazos deste contrato.

Ou seja, geralmente, depois que a oferta é aceita, o comprador tem 3 dias para depositar o depósito de boa-fé na conta da companhia de título.

Essa entrada de boa-fé é um depósito inicial que mostra qual é o seu real interesse pela casa. Não tem uma porcentagem padrão.

É muito de acordo com a vontade do cliente e o valor do imóvel.

Logo após a oferta ser aceita, o comprador tem os dias estipulados no contrato para fazer a inspeção na casa com um inspetor licenciado para ver em detalhes qual é o real estado da casa.

O pagamento dessa inspeção é de responsabilidade do comprador.

Após o comprador receber o relatório com a devolutiva da inspeção, cabe ao comprador decidir se ele vai querer continuar ou não com a transação.

Então, pode-se negociar com o vendedor um desconto na casa, para que ele:

• Conserte as coisas que apareceram na inspeção;
• Ajude nos custos de fechamento.

Porém, o vendedor não tem responsabilidade e nem obrigatoriedade de fazer isso.

Então, cabe ao comprador decidir se ele quer continuar ou não com a transação.

Se o comprador decidir continuar com a compra, o processo corre normalmente.

Mas se o comprador decidir desistir, o valor de boa-fé que foi depositado volta integralmente para o comprador.

É muito importante mencionar que, nesse contrato as is, você (comprador) tem a possibilidade de cancelamento do contrato sem nenhuma justificativa.

Pode ser pela inspeção ou pode ser porque você, simplesmente, não quer mais ficar com a casa.

Porém, isso só pode acontecer no tempo permitido pelo contrato durante a inspeção do imóvel.

Portanto, todo esse processo tem que ser de acordo com os prazos.

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E esse é o meu trabalho - garantir a segurança de prazos e executar todo o processo para você ter uma transação realizada de forma leve e segura.

Caso você deseje, também, cancelar após o prazo da condição de inspeção, você pode cancelar.

Mas você vai perder o depósito de boa-fé.

Caso você esteja comprando o imóvel à vista, a partir do momento que é assinado o contrato de compra e venda, o cartório que geralmente é escolhido por quem está vendendo, que começa a tirar todas as certidões negativas do imóvel para deixar tudo prontinho para assinatura no dia que no contrato está negociado.

Mas, caso o comprador esteja financiando junto ao processo do cartório que está fazendo todas as certidões negativas, começa a análise do banco e o processo do financiamento para deixar tudo certo também no dia estipulado no contrato para que o financiamento esteja aprovado e pronto.

Para o comprador que compra financiado, há mais uma ação que acontece nesse processo. 

O banco que estará aprovando o financiamento envia um avaliador no imóvel.

Esse avaliador, ou como chamamos aqui é appraisal, ele vai avaliar as condições e o valor do imóvel se realmente aquele valor negociado em contrato é o real valor do imóvel. 

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Quais são as etapas do processo de compra de imóvel nos Estados Unidos?

Agora, de forma resumida, vou colocar aqui para você visualizar qual é o processo de compra de um imóvel nos Estados Unidos.

1. Valor negociado
2. Contrato aceito
3. Depósito de boa-fé
4. Inspeção
5. Financiamento (se for financiado)
6. Cartório
7. Avaliação
8. Fechamento

Espero que você consiga visualizar as etapas da compra de um imóvel aqui nos Estados Unidos.

Claro, de uma forma bem simples, mas importante para você se atentar a todos esses passos.

No meio do caminho, existem outras negociações que nós, como profissionais, vamos acompanhar do começo ao fim. 

Para segurança na compra ou na venda de um imóvel nos Estados Unidos, nossa equipe de consultores Selecta está preparada para te apoiar em todo o processo. Você pode entrar em contato conosco através deste link.

Convido você para assistir ao meu vídeo “PROCESSO DE COMPRA DE IMÓVEIS NA FLÓRIDA – passo a passo completo”