Sim. Não há impedimento na legislação americana para compra de imóveis por estrangeiros, seja para morar ou como investimento. Inclusive, o processo para compra de um imóvel na Flórida por estrangeiros possui pouca burocracia e alguns bancos e financeiras americanos estão se especializando no público estrangeiro, devido aos inúmeros negócios realizados.

Você precisa ter em mente qual o tipo de imóvel que você deseja comprar e qual a finalidade de uso que você dará a ele. Com isso, você deve buscar um Realtor (Corretor de Imóveis) licenciado no Estado da Flórida e associado a uma imobiliária de credibilidade.

As opções são single family home, townhouse, duplex, condos, terrenos, espaço comercial e espaços industrial.

Você pode comprar um imóvel na Flórida como sua residência oficial ou sua casa de férias, como investimento no mercado de casas de férias alugadas por curta temporada ou no mercado de aluguel de longa temporada. É possível também investir em um espaço comercial para seu negócio na Flórida ou para lucrar com o aluguel, ou em um espaço para implantação de um negócio no ramo industrial. Se você quiser construir algo do zero, pode comprar um terreno e começar um projeto imobiliário da planta.

Definir a finalidade da compra, escolher o Realtor que irá assessorá-lo no processo, abrir uma conta bancária, definir a forma de pagamento, buscar pelo imóvel, fazer uma oferta pelo imóvel, ter a oferta aceita, inspecionar o imóvel e fechamento.

Não. Todo o processo de compra poderá ser feito com o comprador em outro país sem ter a necessidade de estar nos Estados Unidos. Assinatura de documentos eletronicamente, envio de dinheiro, tudo isso é assessorado por um de nossos Consultores do começo ao fim.

Para a abertura da conta bancária nos Estados Unidos é necessário cópia do passaporte e do visto. Em alguns casos é necessário também um depósito mínimo de $25.00 para abertura.

Você pode pagar o seu imóvel na Flórida à vista ou financiado.  

Caso seja à vista, o dinheiro já deve estar na conta bancária dos Estados Unidos para facilitar negociação. Em muitas transações à vista, o vendedor quer ver um comprovante de que o comprador tem o dinheiro todo para o pagamento. O tempo de operação até o fechamento será em torno de 15 dias.

Optando pelo pagamento financiado do imóvel, é necessário ter uma carta de pré-aprovação emitida pelo banco financiador antes de ser dada uma oferta no imóvel. Essa carta representa que alguns dos documentos do comprador já foram avaliados e pré-aprovados. Portanto, para as propriedades financiadas, quanto mais cedo enviar os documentos para avaliação e obtiver aprovação do banco financiador, melhor e mais prático se torna a aquisição do imóvel. No caso de financiamento, o tempo de operação será de no mínimo 45 dias.

Na maioria dos casos, é possível realizar um depósito inicial de cerca de 30% do valor do imóvel.

O restante do valor pode ser financiado em 30 anos fixo com taxa média de juros de 5 - 6% ao ano, em 15 anos fixo com taxa média de juros de 5% ao ano ou em 30 anos variáveis, sendo que os 5 primeiros anos serão taxa de juros fixos e com taxa de juros bem menor, em torno de 3 a 4,25%.

Você precisa apenas da cópia do passaporte e do visto e da cópia de extrato bancário ou de aplicação financeira comprovando a disponibilidade do valor do imóvel a ser adquirido.

Os documentos variam de acordo com o banco que você escolher, mas, em geral, você precisa apresentar cópia do passaporte e do visto, conta bancária nos Estados Unidos, carta do Empregador indicando a renda dos últimos 2 anos, cópia dos 2 últimos anos do imposto de renda, pessoal e da empresa, se houver, cópia dos 3 últimos mais recentes extratos bancários, duas cartas de referência de crédito, certidão negativa de débito – SERASA, comprovante do valor da entrada mais 6 meses correspondentes às prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária nos Estados Unidos.

Sim. Adquirir em nome de uma pessoa jurídica tem suas vantagens fiscais, bem como proteção patrimonial. Portanto, é recomendável a abertura de uma empresa, pois além de não haver burocracias para tanto, a manutenção da empresa tem custo muito baixo e seu patrimônio fica mais protegido.

Existem diversas empresas que prestam serviço de câmbio, como os próprios bancos locais, então cada uma possui suas próprias regras para a transferência. Recomendamos sempre enviar de acordo com as orientações do Banco Central. Quando o valor é enviado de pessoa física para física, há o IOF de 1,1% do valor enviado. Se o valor é enviado de pessoa física para pessoa jurídica, o IOF é de apenas 0,38%.

O tempo para encontrar o imóvel desejado, varia de acordo com a finalidade do imóvel e do perfil do comprador. Geralmente são feitas visitas em 3 a 5 imóveis no dia, que são indicadas pelo Realtor e pré-selecionados pelo comprador.

Após encontrar o imóvel desejado é enviada uma oferta ao vendedor. E, o valor dessa oferta será baseado no valor das últimas propriedades vendidas na mesma região e com o mesmo perfil. A partir desse momento, aguardamos a aceitação da oferta pelo vendedor, ou de uma contra-oferta. Há, também, a possibilidade da negação da oferta ou da solicitação de reavaliação da oferta, visto que já existem várias outras ofertas no mesmo imóvel oferecidas por outros corretores.

Quando a oferta é aceita, é necessário efetuar um depósito inicial de boa fé. Esse depósito gira entre $1.000 até $10.000, que é depositado em uma conta da companhia de título responsável por toda a transação. A companhia de títulos será encarregada de toda parte burocrática de transferência de títulos, escritura e registro. Se o imóvel for pago à vista, os custos de fechamento, ou escrituração é, em média, de 2 a 3% do valor do imóvel. Se o imóvel for financiado, o valor de fechamento é, em média, 5 a 6% do valor financiado.

A inspeção do imóvel é uma etapa importante antes do fechamento. Ela é feita por uma empresa especializada, contratada pelo comprador, que irá verificar as condições do imóvel antes da compra. A inspeção observa detalhes como: existência de infiltração, condições da pintura, funcionamento do ar condicionado, e de todos os outros eletrodomésticos; piscina, aquecedor, tubulação, etc. Após a inspeção o comprador recebe um reporte detalhado com tudo o que foi visto e o que foi achado com suas devidas recomendações. O valor da inspeção e o tempo varia conforme o tamanho do imóvel e o custo da inspeção é sempre do comprador.

Na data marcada para o fechamento, ou melhor escrituração, o valor do imóvel deve estar na conta da companhia de título, bem como todos os documentos assinados por ambas as partes. Os custos de fechamento irão variar entre 2% a 5% do valor da propriedade. Esses custos são divididos entre o comprador e o vendedor ou conforme pré-estabelecido no contrato. O fechamento para as propriedades pagas à vista pode ser em até 15 dias. Para propriedades financiadas, o fechamento é de no mínimo 40 a 60 dias.

Sim. Quando o imóvel é escolhido na planta, não há muita negociação com a construtora. Nesse caso, não tem a necessidade de haver uma inspeção, pois é uma casa nova e a construtora assegura os eletrodomésticos por tempo definido pelo construtor após a escritura. No dia do fechamento, há um "walk thru" no imóvel para verificar se tudo o que foi visto e combinado antes está de acordo para haver o "closing".

O pagamento da comissão do Corretor é sempre de responsabilidade do vendedor. No caso de comprar um imóvel com uma construtora, são eles que pagam a comissão do corretor. A responsabilidade do Consultor que representa o comprador é representá-lo, conseguindo as melhores ofertas, verificando todas as documentações antes da concretização.

Depende. Nos casos de aquisição de imóvel com pagamento à vista, não há obrigatoriedade de realizar o seguro, todavia é recomendável caso a intenção seja locar o imóvel para terceiro ou para proteger seu patrimônio em caso de algum dano ambiental. Nos casos de pagamento financiado, os bancos irão exigir a apólice de seguro para prevenção de perdas e danos no imóvel.

Se a aquisição é de um imóvel novo, os eletrodomésticos da cozinha, na maioria das vezes, fará parte. Nós indicamos empresas especializadas em decoração para assessorá-lo na aquisição e decoração de todos os ambientes. Caso o imóvel seja comprado para locação de temporada, a decoração é um dos itens mais importantes para um bom retorno. Escolher um bom profissional nessa área, fará seu investimento ser mais rentável.

Independentemente da finalidade da aquisição, empresas especializadas podem te ajudar na administração do seu imóvel. Efetuando o pagamento de contas como IPTU, condomínio, luz, telefone, água, além da manutenção de jardinagem, limpeza, piscina e eventualidades que possam ocorrer. Caso o imóvel seja para locação de temporada, há empresas especializadas nesse tipo de gerenciamento, pois além de todo cuidado com a casa, o gerenciador terá que alugar sua casa e fazer check in e check out dos hóspedes.