Neste artigo, vou contar o que eu acredito que podemos esperar do mercado imobiliário nos Estados Unidos em 2023, especialmente na Flórida.

A Flórida tem um mercado único por receber muito investimento estrangeiro e, também, pela força do turismo, o que impacta diretamente no mercado imobiliário.

Para quem acompanha a economia americana, viu que, não apenas a inflação tomou conta nos Estados Unidos esse ano, o FED também aumentou consideravelmente os juros.

Essa medida foi tomada, realmente, para frear o mercado imobiliário que, após a pandemia, estava extremamente aquecido e uma verdadeira loucura.

Um momento nunca visto por nenhum profissional da área.

Consecutivos aumentos de juros fizeram com que os compradores perdessem a capacidade de compra.

Também, para que pessoas que compraram com juros bons não tivessem nenhuma motivação para vender suas casas.

Vendedores que vieram motivados pós-pandemia, estavam pedindo o valor que queriam nos preços das casas, porque sabiam que venderiam mesmo assim.

No segundo semestre de 2022, isso fez com que esses vendedores realizassem que os preços não representavam o real valor da casa.

Com isso, os preços começaram a ser reajustados.

Posso dizer que a valorização dos imóveis foi bem considerável nos últimos dois anos.

De acordo com o Realtor.com, em 2021, houve uma valorização de 17%. Em 2022, de 10%. 

Ou seja, houve uma excelente valorização, fazendo o mercado ter um novo padrão real de preços.

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O que esperar do mercado imobiliário nos Estados Unidos em 2023?

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Certamente, os valores não irão subir da mesma forma que foram em 2021 e 2022.

Podemos notar um freio nos preços e essa estabilidade deve ser mantida para 2023.

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Pode ocorrer que, em algumas regiões e áreas específicas do país, haja uma redução de até 20% nos preços dos imóveis. 

Mas isso vai depender muito do governo local, da taxa de desemprego local e, claro, da faixa de preço daquele imóvel.

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Quais são as expectativas do mercado imobiliário na Flórida?

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Mas, quando a gente olha para a Flórida, que tem um estado forte economicamente e politicamente e, também, um turismo intenso, podemos dizer que ele não depende apenas do mercado local.

Ele também reage aos muitos investimentos estrangeiros, que fazem com que esse estado se mantenha com boas negociações imobiliárias.

Na Flórida, também, podemos notar que há a menor taxa de desemprego quando comparada com a taxa média americana.

Estamos falando de 2,5%. Isso faz com que as pessoas tenham um sentimento de segurança e estabilidade, tanto financeira quanto emocional, de forma que as pessoas passam a não ter medo de gastar.

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Há também uma população americana que escolhe esse estado para migrar, tanto por conta do menor custo de vida, como maior abertura comercial, investimento em tecnologia, educação, esportes e, é claro, um estado sem custo de imposto estadual.

Ainda, é muito mais fácil e barato ter as empresas aqui e a possibilidade de ter todos os funcionários realocados.

Portanto, o que eu acredito que vai acontecer é que, na Flórida, podemos ter um mercado estável, sem muitos ganhos, mas ainda um ano forte imobiliário, pois há muitas pessoas migrando para o estado, inclusive estrangeiros imigrando.

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Por conta disso, a compra e a venda de imóveis sempre terá espaço.

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Outro ponto a se falar é que as pessoas que estão em suas casas, que já compraram com excelente juros, dificilmente sairão delas, até que o FED comece a reajustar os juros.

Portanto, terão mais oportunidades de casas novas, considerando que as construções estão a todo vapor.

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Considerações para o mercado imobiliário americano em 2023

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Eu acredito que teremos melhores incentivos vindos das construtoras para o fechamento das casas, mas dificilmente acredito que eles irão mexer nos preços dos imóveis.

O mercado de 2023 será para o comprador que:

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Necessita comprar um imóvel para a dolarização do patrimônio;
Quer a diversificação dos investimentos;
Está se realocando de outro país ou de outro estado.

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Aqueles que, simplesmente, querem trocar de casa, vão esperar o mercado imobiliário estar mais estável.

Principalmente em termos de juros melhores.

Como tudo na vida, o mercado é cíclico. 

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Logo, estaremos falando que o mercado está melhor para os vendedores do que para os compradores. E assim vai…

Espero que esse artigo tenha te ajudado a tomar a decisão se deve ou não investir no mercado imobiliário da Flórida.

Mas eu sempre digo: todo investimento, você precisa pensar a longo prazo e, sempre, você vai sair ganhando.

A vida não tem retrovisor, então o quanto antes você investir, vai ganhar na valorização do imóvel e na taxa cambial (se você é investidor brasileiro).

A minha equipe é feita por especialistas que, assim como eu, podem te apoiar na sua tomada de decisão. Entre em contato conosco clicando aqui.

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Convido você a assistir o vídeo "O que esperar do mercado imobiliário da Flórida em 2023?"

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