Para quem busca investir nos Estados Unidos, em algum momento vai ouvir a frase “A Flórida é um estado anticrise.”

Embora o governo esteja empreendendo esforços gigantescos para retomar a economia americana, a Flórida é um dos poucos estados que já está totalmente recuperado, economicamente falando.

Existe um índice chamado Back-to-Normal, criado por iniciativa de duas grandes empresas, a CNN e a Moody’s Analytics, que monitora alguns indicadores econômicos importantes, que servem para medir a saúde financeira dos estados.

Através da análise de comportamento dos consumidores, pedidos de seguro-desemprego, taxas de desemprego e gastos médios de consumo, chega-se a um número final que sinaliza o poder de recuperação dos estados.

A Flórida atingiu 101%, sendo que 100% representa uma situação igual àquela vivida até 2019, antes da pandemia.

E uma das cidades que mais se destacam nesse processo de recuperação é Orlando

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A cidade de Orlando

Conhecida em todo mundo pelos complexos de parques da Disney e também da Universal, Orlando foi fundada em 1873 e hoje tem mais de 260 mil habitantes, número que ultrapassa os 2 milhões quando consideramos toda a região metropolitana.

Historicamente, Orlando sempre teve um papel importante para o país. Abrigou uma grande base militar durante a Segunda Guerra Mundial, período em que muitas fábricas de aviões foram abertas na região.

Já em 1955, o governo federal inaugurou o Programa Espacial em Cabo Canaveral, nas proximidades da cidade, local onde acontecem os famosos lançamentos dos foguetes especiais da NASA, a agência espacial americana, que atraem milhares de curiosos e entusiastas da aviação e da exploração do espaço.

Um fato curioso é que, quando Walt Disney começou a adquirir terrenos que somavam mais de 11 mil hectares na cidade, havia um forte boato que a área seria utilizada também para projetos espaciais.

Mas em 15 do novembro de 1965, o próprio Disney anunciou o real motivo da compra daquelas terras: iria construir o maior complexo de entretenimento do planeta.

Orlando recebe milhões de turistas todos os anos, o que a deixa atrás apenas de Paris, na França, no ranking das cidades mais visitadas do mundo.

Isso faz com que a cidade, que é a 5ª maior do estado da Flórida, tenha uma gigantesca infraestrutura de hotéis, restaurantes, guias e serviços turísticos locais para atender a essa demanda.

230 mil pessoas trabalham no setor turístico, sendo 56mil empregados diretos do complexo Disney.

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O mercado imobiliário de Orlando

Investir em imóveis nos Estados Unidos é uma opção cada vez mais procurada pelos brasileiros. Desde o início da pandemia, ao contrário do que muita gente pode imaginar, esse tipo de investimento cresceu mais de 30%.

Por oferecer um clima agradável e familiar aos latinos, a Flórida é o estado mais procurado, e a cidade de Orlando tem um destaque mais que especial neste contexto.

E não apenas brasileiros e demais latinos, de todo o investimento estrangeiro feito em imóveis no país, a Flórida é o destino final de 22% do montante. Depois vem a Califórnia, com 15%; Texas, com 9% eNova York com 5%.

O capital dos brasileiros ocupa a sexta colocação dentre todos os estrangeiros que investem no estado. Ficando atrás dos chineses, canadenses, mexicanos, indianos e colombianos em volume de negócios.

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Locação de curto prazo (short term)

Há muitos brasileiros que financiam imóveis para locação de curto prazo com excelentes preços e condições de pagamento.

O valor das parcelas é absorvido pela renda com a locação para outros hóspedes, ou seja, o imóvel se paga, valorizando seu preço de mercado e o proprietário ainda tem um local para passar uns dias com a família ao visitar a cidade.

Essa modalidade costuma ser a mais lucrativa, visto que Orlando possui fluxo de turistas e empresários que estão viajando durante o ano inteiro.

Orlando oferece infinitas opções de passeios e é famosa internacionalmente pelos parques da Disney, Seaworld, Universal Studios e o Island Of Adventure. Ou seja, é a capital do entretenimento mundial quando o assunto são os parques temáticos.

Com isso, as casas disponíveis para aluguel por temporada, por oferecerem mais privacidade e custo-benefício que os hotéis, possuem procura em todas as épocas do ano.

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Locação de longo prazo (long term)

Existe também a opção de alugar casa para moradores da cidade.

Para essa modalidade, há dicas importantes, como, por exemplo, a de considerar a oferta de escolas na vizinhança.

Nos Estados Unidos, os alunos têm que frequentar escolas que estejam no mesmo bairro de sua moradia.

Consequentemente, casas localizadas perto de boas escolas, tendem a valorizar um pouco mais.

Portanto, caso a opção seja para aluguel de longo prazo, a assessoria de um Corretor experiente te dará uma visão ampla das possibilidades de compra que você tem.

Aluguéis de long term apresentam, geralmente, uma taxa de retorno um pouco inferior se comparados ao short term, porém tem como vantagem a segurança e regularidade do retorno.

Entre short e long term, a diferença fica em torno de 2% ao ano na rentabilidade. Que representa 10 mil dólares se considerarmos um imóvel de 500 mil dólares como referência.

Enquanto o retorno do aluguel de short term rende, em média, 8% ao ano, o retorno do long term está entre 6 e 7%. Essas são estimativas das mais conservadoras.

Importante ressaltar que não estamos considerando a valorização do imóvel nesse retorno.

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Processo de compra desburocratizado

O alto volume de negociações do mercado imobiliário de Orlando faz com que a liquidez do mercado seja superior às taxas de outras regiões.

É um mercado dinâmico e recheado de oportunidades.

E ao contrário do que muitos podem pensar, para comprar um imóvel em Orlando há procedimentos bem simples a serem cumpridos.

O comprador deve ter um visto válido, que pode ser de turista, negócios ou estudo, e a negociação ainda pode toda ser feita a distância.

Muitos compradores cumprem todas as etapas de negociação estando no Brasil e nem visitam presencialmente a casa que compraram antes de fechar o negócio.

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Taxas de financiamento

Para um estrangeiro financiar um imóvel em Orlando é necessária uma entrada que varia entre 30 e 35% do valor do bem. Ou seja, 120 mil dólares em um imóvel com valor de mercado avaliado em 400 mil dólares.

Esse negócio é extremamente favorável, pois possui ótimas taxas de juros, variando a partir de 3,5% a.a., incentivos estaduais e constantes perspectivas de crescimento.

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