Adquirir imóveis para aluguel em Miami, garante alguns benefícios como a aquisição de um ativo valorizado no mercado e que pode gerar rendimentos mensais.

Além do clima considerado ideal para os latinos, Miami está a apenas um voo de distância de grandes aeroportos brasileiros.

Economicamente falando, a Flórida também atrai muitos moradores por ser um dos estados com menores taxas de imposto.

Além disso, nos EUA existem dois impostos de renda, o federal e o estadual.

A Flórida simplesmente zerou esse imposto para seus moradores, ou seja, residentes do estado só pagam o imposto de renda federal.

Todas essas questões, além das praias e paisagens paradisíacas, levam muita gente com objetivos mais diversos a Miami: morar, passear ou investir.

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A rentabilidade dos imóveis em Miami.

Investidores querem ter rendimento colocando seus ativos para gerar lucro.

Quem compra um imóvel em Miami não encontra dificuldades pela falta de inquilinos. Nem de moradores e muito menos de turistas.

Assim, você pode adquirir um imóvel tanto para o aluguel residencial quanto para o aluguel por temporada.

Miami atrai muitos compradores de imóveis justamente por garantir a demanda necessária às duas características que esse tipo de investidor procura: geração de renda e alta valorização do bem.

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Como lucrar com aluguel de imóveis em Miami?

Alugar seu imóvel para moradores ou turistas? Essa é uma dúvida bastante comum entre os investidores.

Ambas modalidades são altamente lucrativas e possuem suas vantagens.

Cabe ao comprador decidir isso antes mesmo da compra para que a escolha da unidade a ser negociada esteja em harmonia com esse objetivo.

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Locação de curto prazo (short term).

O aluguel short term é aquele que feito por menos de 181 dias, onde você pode ter uma casa e alugar por curtos períodos.

Esse investimento é muito interessante, pois, em alguns casos, o imóvel mesmo se paga.

Ou seja, o valor das parcelas do financiamento e as despesas do imóvel são cobertos pela renda gerada com a locação.

Com essa modalidade, o proprietário ainda tem uma opção de estadia própria quando visitar a cidade com a família ou amigos.

A locação de curto prazo (short term) tende a ser a mais lucrativa, pois você pode alugar várias vezes no mês, em pacotes de estadia diferentes.

Miami possui um grande fluxo de turistas, gente do mundo todo visita a cidade em todas as épocas do ano.

Mesmo em meses de “baixa temporada” (se é que dá para usar esse termo quando se trata de Miami), ainda há um bom fluxo de turistas, pela fama da cidade, que desperta desejo em todos os viajantes em conhecê-la.

E também por pessoas que aguardam justamente essas épocas menos movimentadas para economizar com os custos da viagem.

Além disso, está muito próxima de Orlando, outra cidade da Flórida muito valorizada e procurada por investidores.

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Locação de longo prazo (long term).

A maioria dos imóveis residenciais podem ser alugados como long term, ou seja, por mais de 181 dias.

Alugar um imóvel a longo prazo é alugar para quem quer morar na cidade.

Para quem deseja investir com esse objetivo, a vantagem é ter uma renda fixa e garantida todos os meses pelo mesmo valor, permitindo que o proprietário faça suas projeções de recebimento com mais exatidão.

Uma dica importante na hora de escolher esse perfil de investimento é que você deve considerar a oferta de escolas na vizinhança.

Nos Estados Unidos, os alunos têm que frequentar escolas que estejam no mesmo bairro de sua moradia.

Consequentemente, casas localizadas perto de boas escolas, tendem a valorizar um pouco mais.

Portanto, caso a opção seja para aluguel de longo prazo, converse com seu corretor sobre isso.

A proporção de residentes da cidade que moram em propriedades alugadas é de 68% e mais de metade das famílias de Miami gastam mais de 30% de sua renda com aluguel.

Ou seja, estamos falando de um grande mercado, repleto de oportunidades para quem procura investimentos seguros e rentáveis.

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Vantagens de investir no mercado imobiliário de Miami.

Além da renda recorrente proveniente do aluguel, investir em imóveis em Miami é uma forma de valorizar seu patrimônio num bom ritmo.

Como várias cidades da Flórida, o mercado imobiliário de Miami está entre os 10% mais valorizados do país.

Nos últimos 10 anos, as propriedades de Miami se valorizaram em 52,63%. Isso se traduz em uma taxa média anual de 4,32%. (dados de 2020).

Ressaltamos que essas são estatísticas médias e conservadoras. Há imóveis que podem valorizar mais de 10% ao ano.

A grande economia de Miami

A lucratividade do investimento em imóveis de Miami é proporcionada pela enorme economia da cidade.

A Magic City (como é conhecida) tem a maior economia urbana de todo o estado e ocupa a 12ª colocação entre os maiores centros econômicos do país.

Essa economia pujante gera uma gigantesca demanda por profissionais de diversos setores e isso atrai muita gente para a cidade.

Ou seja, a busca por imóveis é frequente.

A projeção de crescimento do mercado de trabalho de Miami é superior à média nacional.

Estima-se um uma ampliação de 42,7% nos próximos 10 anos. Enquanto a média americana é de 33,5%. Quase 10% de superioridade.

Isso demonstra a força e o potencial econômico da cidade.

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Alta taxa de crescimento populacional.

As cidades da Flórida não param de crescer, e com Miami isso não é diferente.

Todos os anos, mais pessoas se mudam para a Flórida.

A previsão é de que somente nos próximos dois anos o estado já tenha um aumento de mais de 700 mil novos habitantes.

Mercado de trabalho em expansão.

Esse item é um dos que justificam o anterior.

O mercado de trabalho em Miami atrai muitos novos moradores.

O governo da Flórida investe pesado em propaganda para incentivar que mais pessoas migrem para a região, e Miami tem um destaque especial neste processo.

Qualidade de vida elevada.

Miami oferece segurança, infraestrutura, educação e oportunidade de trabalho.

Esses fatores aliados ao clima tropical e às belas praias, cria o ambiente ideal para quem busca mais qualidade de vida.

Mercado imobiliário gigantesco.

Se o fluxo de pessoas é grande, consequentemente isso tem grande reflexo na demanda por imóveis.

Alinhado a isso temos os valores de aluguel praticados em Miami, que superam em 10% a média nacional.

Investir no mercado imobiliário da Flórida é garantia de renda, crescimento e proteção do seu patrimônio.

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