Uma casa de férias é um imóvel residencial, diferente da residência principal do proprietário, e é usada principalmente para fins recreativos, incluindo férias ou feriados.

Por proporcionar mais privacidade, manter a família mais próxima durante as viagens e ser uma forma de economizar com despesas de hospedagem e alimentação, muitas pessoas passaram a optar por alugar casas de férias em Orlando, ao invés de ficarem hospedados em hotéis.

A busca se tornou tão grande, que hoje esse é um mercado que gera $27 bilhões por ano para os cofres públicos da Flórida.

Com esse poder tão forte na economia, o mercado de casas de férias em Orlando se tornou uma excelente opção de investimento também para estrangeiros que querem diversificar seu patrimônio e ter rendimentos em dólar.

‍

Primeiro passo para comprar uma casa de férias em Orlando.

Quando se pensa em comprar uma casa na Flórida, as pessoas sempre têm dúvidas sobre os primeiros passos a seguirem.

Mas quando se fala especificamente em casas de férias, um desses passos é definir a finalidade que o seu investimento terá com base no que você espera dele.

‍

‍

Nós costumamos dizer que o melhor investimento em casa de férias em Orlando é aquele que cabe no seu bolso e atinge todas as suas expectativas.

As expectativas podem ser apenas ter uma casa próxima a Disney para você e a sua família aproveitarem as férias.

Ter uma casa de férias, usar sempre que estiver na cidade, alugar por temporada quando não estiver ocupando e parte do rendimento ajudar nos custos fixos do imóvel.

Ou investir em um imóvel em Orlando com foco em torná-lo um negócio de sucesso, que além de pagar todas as contas, ainda gere lucro em dólar.

Tendo as expectativas alinhadas, o passo seguinte é entender como funciona o mercado de locação de temporada.

E uma vez que você entende a matemática desse negócio, você pode definir qual é o melhor investimento para você.

‍

Casa pequena ou casa grande em Orlando – Qual é mais rentável?

Townhouses são consideradas casas de férias pequenas, que tem no máximo5 dormitórios.

Quando pensamos em casas de férias grandes, que tem até 15 dormitórios, esses modelos de casas são as single family homes.

E está exatamente na diferença de tamanho, a chave para o entendimento de rentabilidade desse negócio.

‍

‍

A diferença é na quantidade de pessoas que você consegue hospedar por noite.

Primeiro entenda que alguns custos como limpeza de piscina e condomínio variam muito pouco entre um imóvel pequeno e um imóvel grande em Orlando.

A maior diferença no custo fixo entre elas está na conta de água, de energia e no IPTU, que nas casas grandes custam mais caros, mas que você consegue facilmente diluir no valor da hospedagem.

Segundo, como você consegue hospedar mais pessoas nas casas maiores, você consegue cobrar um preço mais alto pela diária.

Ou seja, as casas que dão maior rentabilidade são as que têm o maior número de dormitórios, porque os custos fixos diferem pouco e você tem um retorno maior nas casas com mais dormitórios por poder cobrar mais pelas diárias.

Outra coisa importante a se observar é que, atualmente, mais de 70% das casas disponíveis para alugar por curta temporada em Orlando são casas de 5 a 6 quartos.

Ao comprar uma casa menor, você ainda precisa lidar com uma grande concorrência.

Essa explicação sobre rentabilidade liga diretamente com o alinhamento de expectativas que falamos no começo desse artigo.

Se a sua expectativa é ter uma casa de férias, alugar por temporada quando não estiver usando, você pode investir em uma casa menor.

Mas se sua expectativa é investir em um imóvel em Orlando com foco em torná-lo um negócio, uma excelente opção são as casas maiores.

‍

O que pode tornar sua casa de férias mais rentável?

Comprar um imóvel usando como base a matemática atual do mercado não é o que fará com que a sua casa de férias tenha as taxas de ocupação necessária apara gerar os rendimentos que você busca.

Separamos aqui 4 pontos que você precisa considerar no seu planejamento de negócio na hora de investir em uma casa de férias com o foco na lucratividade.

‍

Decoração

O trabalho de design de interior desenvolvido na sua casa após a compra é um dos principais pontos analisados por quem busca uma casa de férias para alugar em Orlando.

As pessoas que estão alugando a sua casa, elas tomam as decisões com base nas fotos.

E a decoração fará com que elas decidam se o seu imóvel é realmente confortável, seguro, prático e encantador como elas buscam.

‍

Administradora

Há inúmeras empresas especializadas na gestão de casas de férias, elas são chamadas de property management.

Essas empresas são responsáveis por alugar seu imóvel, organizar a limpeza, cuidar da recepção do hóspede, fazer check-in e check-out, efetuar pagamento de todas as contas, reportar gastos extras, realizar a manutenção, emitir relatórios de ocupação e repassar para você os lucros com o imóvel.

Buscar por uma empresa de confiança e que te dê segurança faz toda a diferença na hora de investir no mercado de vacation homes de Orlando, pois você poderá voltar para seu país de residência com a certeza de que o seu negócio será bem administrado.

‍

Utilização pessoa

Você tem uma casa linda em Orlando e pode usar como quiser, mas é preciso ponderar bem o uso.

Tenha atenção para não concentrar a sua estadia ou o empréstimo da casa para amigos e parentes nos períodos de alta temporada.

Se você deixa de faturar na época em que há uma alta demanda, isso vai impactar diretamente nos rendimentos que você pode obter com a casa.

‍

Estrutura do condomínio

Os turistas que viajam para Orlando geralmente visitam a cidade mais de uma vez ao ano ou no mínimo uma vez ao ano todos os anos.

Quando eles já conhecem a cidade, já aproveitaram os parques ou simplesmente não querem gastar seu tempo em atividades turísticas, eles buscam por descanso e diversões no próprio condomínio onde estão hospedados.

Por isso, a infraestrutura de lazer do condomínio da sua casa de férias é também um grande diferencial na atração de hóspedes e consequentemente no lucro em dólar que você pode obter.

Mas ATENÇÃO!

Se o condomínio oferece uma excelente estrutura e os hóspedes que ficaram na sua casa querem retornar, eles optam pelo lugar que já conhecem e gostam.

Se a decoração da sua casa estiver ruim ou aconteceu algum problema que a administradora não soube resolver, o hóspede vai voltar para o mesmo condomínio, porque ele gostou da estrutura de lazer, mas não escolhe a sua casa.

Mas se a sua casa está bem decorada, tudo correu bem durante a hospedagem e o condomínio oferece uma estrutura que agrada, o hóspede vai voltar, vai ficar na sua casa e irá recomendar para quem ele conhece.

Então, é importante você ter esse conjunto de itens para que sua casa seja realmente rentável.

‍

Convidamos você a assistir o vídeo “Casa de FÉRIAS EM ORLANDO – Como ter um INVESTIMENTO LUCRATIVO (ganhar em dólar) [#5]”

Assista no YouTube clicando aqui: https://youtu.be/kq-9sHnT-sA

Conheça o canal do YouTube: https://is.gd/canalnoyoutubedaselecta

‍