Imóveis com valorização percentual de dois dígitos, históricas baixas nas taxas de juros e o crescimento do índice de confiança econômica são indicativos que 2021 foi um ano extremamente positivo para o mercado imobiliário.

E o mercado imobiliário em 2022? O que os compradores, vendedores e corretores imobiliários devem esperar do mercado para o próximo ano?

De acordo com pesquisas conduzidas por grandes empresas ligadas ao setor de imóveis e contribuições de alguns economistas e analistas, o mercado imobiliário continuará crescendo em 2022.

Mas para onde ele vai crescer? Como compradores, vendedores e investidores devem analisar o setor imobiliário com foco em fazer as melhores escolhas e fechar os melhores negócios?

Para responder todas essas perguntas e ajudar você a planejar o seu próximo investimento imobiliário, apresentamos as previsões para o mercado imobiliário da Flórida em 2022.

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Crescimento do mercado imobiliário da Flórida em 2022.

Muitas pessoas, durante o auge da pandemia do coronavírus, apostaram em uma recessão no mercado imobiliário em 2020.

Mas aconteceu o contrário, houve um boom inesperado na demanda imobiliária, o que não acontecia desde 2006.

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O fato de que o setor habitacional teve um crescimento inesperado durante um período de incertezas mostra como o mercado imobiliário tem evoluído.

E dessa evolução podemos esperar que o custo de construção cairá um pouco, pois grande parte do problema com o baixo estoque no segmento de construção nova era o alto custo de produção.

Existe um problema de inflação, ainda que de curto prazo, afetando a indústria de transformação.

Isso aumentou os preços dos materiais de construção para residências e até automóveis.

Os preços da madeira serrada sozinhos adicionaram cerca de US $36.000 aos preços das novas casas.

No mercado imobiliário de 2022, os gargalos na cadeia de abastecimento serão corrigidos com o crescimento econômico contínuo, e muitas empresas irão reabastecer seus estoques.

Importante ter em mente que esse fator não vai reduzir o valor dos imóveis, mas sim, evitar que altas constantes de preços continuem acontecendo.

Compradores que saíram do mercado por não acompanharem os preços altos e principalmente as disputas de ofertas esperam por 2022 para retomar as negociações.

Outro fator importante que reforça a previsão de crescimento do mercado imobiliário é a previsão de crescimento econômico.

A subida iniciada no terceiro trimestre de 2020 deve continuar em 2022. A previsão da reserva federal para o crescimento econômico real para 2022 é de 3,3%.

8 Previsões para o mercado imobiliário da Flórida em 2022.

1 - Taxas de juros comparativamente mais altas.

Em comparação com a taxa de 2,66% observada de dezembro de 2020 a janeiro de 2021, veremos as taxas de juros aumentarem em 2022.

Os compradores atraídos apenas pelas baixas taxas de hipotecas, a realidade de muitos americanos, podem ter que dar um passo para trás.

Mas não será um aumento absurdo, esperado taxas convidativas, principalmente para estrangeiros que querem investir nos Estados Unidos.

O aumento das taxas de juros criará um pequeno efeito de amortecimento na demanda e a previsão é que no último trimestre de 2022 ela possa chegar a 3,8%.  

2 - Preços de propriedades permanecem valorizados.

A previsão de mercado apresentado pelo Zillow acredita que os preços das casas subirão 11,8% até abril de 2022.

Espera-se que os preços das residências continuem valorizando a uma taxa historicamente alta durante o primeiro trimestre.

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Mas essa alta nos preços deve desacelerar a partir do segundo trimestre, mantendo-se estável no decorrer do ano.

Importante destacar que não há nenhuma previsão, nem mesmo dos menos otimistas, dos preços caírem.

Muitos acreditam em um ponto de equilibro, mas não abaixo do que já vemos hoje.

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3 – Aumento na construção residencial.

O Builder Sentiment da NAHB (National Association of Home Builders) mede como os construtores veem o mercado imobiliário em termos de quanta demanda existe atualmente para novas casas e quanta demanda é esperada no futuro.

Uma pontuação acima de 50 indica uma perspectiva favorável para as vendas de residências, pois a disponibilidade de casas novas está baixa.

Em abril e maio de 2021, a confiança dos construtores permaneceu constante em 83, o que se deve aos problemas de preços e escassez de materiais de construção.

No entanto, à medida que os preços de alguns materiais de construção se estabilizarem em 2022 e os construtores derem seguimento a novos projetos de residências, poderemos ver novas construções serem realizadas e disponibilizadas no mercado.

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4 - Mudança para cidades pequenas apoiada por preocupações de acessibilidade e trabalho remoto. 

As cidades pequenas são onde os preços dos imóveis estão na faixa de preço da maioria dos compradores.

E a demanda por essas localidades continuará a subir diante das novas necessidades dos compradores de casas.

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As pessoas querem viver em imóveis com mais espaço e com espaços ao ar livre próximo às residências.

Com o trabalho remoto firmando não como uma tendência passageira e sim como uma prática cada vez mais comum, profissionais de diversos setores podem explorar mais opções de cidades para morar.

E a grande maioria tem escolhido viver longe dos grandes centros urbanos.

À medida que a demanda muda, as cidades pequenas se tornarão muito mais competitivas, levando a uma valorização dos imóveis.

5 - Aumento da procura por amenidades ao ar livre.

Imóveis com comodidades ao ar livre geram taxas mais altas em sites de aluguéis, seja aqueles imóveis alugados por curto prazo ou para aluguéis mensais.

Isso mostra que as pessoas estão mais interessadas em passar tempo ao ar livre.

Proprietários de imóveis que priorizam alta ocupação e valorização de longo prazo podem querer investir em churrasqueiras ao ar livre, playground para crianças, salas de ginástica, áreas de jardim com bancos e paisagens verdes exuberantes.

A Flórida é o lugar ideal para isso acontecer, onde o clima é agradável durante todo o ano.

Os residentes e turistas adoram passar bom tempo fora para socializar e desfrutar do ar fresco.

E sim, muitos terão mais tempo livre com a tendência atual de trabalhar em casa e até mesmo viajar fora do período de férias, já que podem realizar o trabalho de qualquer lugar.

6 - Imóveis multigeracionais irão prosperar extremamente.

O mercado de residências unifamiliares cresceu no ano de 2021, mas o modelo de casa que promete ser a grande preferência tanto de construtoras, quanto de investidores, são as casas multigeracionais.

A arquitetura desse imóvel é pensado para acomodar pessoas de diferentes idades em um mesmo imóvel, fazendo com que as diferenças naturais entre gerações sejam amenizadas.

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A grande vantagem em viver em uma casa multigeracional é a oportunidade de convívio em família, entre membros de diferentes idades, onde nenhum dos membros tem restrições ou sua intimidade invadida.

Porém, mesmo tendo sido criada para atender membros da mesma família, de diferentes idades, mas que desejam viver mais próximos, compartilhando o convívio diário, as casas multigeracionais também podem ser utilizadas como fonte de renda.

O cômodo anexo característico desse tipo de casa pode ser alugado e gerar uma renda extra ou o imóvel pode ser alugado por um valor mais alto por ter esse cômodo especial.

7 - Crescimento do aluguel.

Os preços dos aluguéis continuarão a crescer em 2022, ultrapassando as taxas de crescimento do valor das residências.

Como esperado, os proprietários querem recuperar os ganhos perdidos com a moratória de despejo estendida por mais de 12 meses durante a pandemia.

Atualmente, os preços de aluguel ano após ano crescem a uma taxa comparativamente menor em comparação com a valorização da casa, levando os especialistas a concluir que alugar ainda é mais lucrativo do que comprar.

Se a valorização dos preços das casas desacelerar em 2022,os preços dos aluguéis podem continuar a crescer, o que se torna um excelente negócio para proprietários de imóveis que querem lucrar com aluguel mensal.

À medida que os preços das casas mantiverem estáveis, mas em níveis altas, as taxas de juros aumentarem e o poder de compra se torna um problema para quem sonhava em comprador seu imóvel próprio, a demanda pelo aluguel aumentará.

Há um aumento projetado de 6% no aluguel líquido para o próximo ano.

8 – Mercado de casa de férias. O que esperar?

Se existe um produto no mercado imobiliário da Flórida que surpreendeu em 2021 foram as casas de férias.

Com o impedimento de mobilidade, atrações turísticas fechadas temporariamente e a impossibilidade de recebimento de voos internacionais por conta da pandemia, muitos especialistas acreditaram que as casas de férias não teriam ocupação e muitos proprietários decidiriam colocar os imóveis à venda.

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Mas para a surpresa de muitos e a confirmação do poder econômico desse produto, as taxas de ocupação nas casas de férias em Orlando e região foram altíssimas.

Números recordes foram alcançados e depois que viajar internamente se tornou possível, a preferência de muitos turistas americanos foi se hospedar em casas de férias na Flórida.

Com o anúncio da abertura das fronteiras para voos internacionais vindo de países da Europa e do Brasil, por exemplo, a expectativa é ainda mais empolgante.  

Todos os turistas que estavam esses meses sem poder viajar para Flórida, virão em massa.

Não por menos, o esperado é que nos próximos anos não haverá baixa temporada na Flórida.

Toda a demanda mundial reprimida de viajantes, visitará a Flórida, movimentando ainda mais o turismo e por consequência o mercado de aluguel de casas de temporada.

As previsões do mercado imobiliário da Flórida para 2022 trazem boas perspectivas para quem busca investir nos Estados Unidos e dolarizar seu patrimônio com um investimento seguro e lucrativo.

Faça de 2022 o seu grande ano. Invista no mercado imobiliário da Flórida.

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